REFORMA Y REHABILITACIÓN EN CAVA BAJA 34, 2º DERECHA,
28005 MADRID
Propiedad: Familia Arrojo Magallón (Sergio, Carmen y Pedro)
Arquitecto: Ricardo Higueras de Cárdenas
El resultado de esta reforma es consecuencia de una relación de larga
amistad entre las familias Arrojo Magallón e Higueras Cárdenas.
Gracias a la cooperación continua y constante durante todo el proceso (proyecto y obra) ha sido posible un resultado altamente satisfactorio para todos.
REFORMA EN UNA CASA LLENA DE HISTORIA (1848. F.R.)
1. HISTORIA DEL EDIFICIO Y DEL BARRIO
El edificio construido sobre la muralla cristiana de Madrid,
también conocida como muralla medieval, realizada entre los siglos XI y XII,
una vez que la villa pasó a la Corona de Castilla. Esta muralla fue la
ampliación del primitivo recinto amurallado árabe del siglo IX. (ver libro:
"Historia del nombre de Madrid" de Jaime Oliver Asín)
Plan
Especial de Protección de Muralla de MadridPero, aunque ya de por sí la ubicación visible de las antiguas murallas de Madrid da un interés histórico muy importante a la calle y al barrio, no termina ahí la historia.
En la puerta de entrada desde la calle
hay una rejería donde claramente pone:
“AÑO. DE. 1848. F.R.” año que
corresponde a la revolución francesa conocida como La Revolución de la
Comuna de París
, el año 1.848 es el año de la Declaración de Sentimientos en Séneca Falls, EEUU, momento que se toma como nacimiento del feminismo.
El edificio
en sí, tiene fachada principal a la calle Cava Baja nº 34, estando su parte
posterior y medianera trasera construida sobre la muralla, es por ello q las
calles Cava Baja y Alta tienen esta forma de anillos.
La construcción, pese a tener más de 175
años, es sólida. La estructura de la casa es mixta mediante entramado de madera
dentro de muros de carga paralelos a fachada.
Lo que también llama la atención son los
herrajes y manillas originales de las carpinterías de la casa, en principio
parecería casi obligado tirarlas, pues se ven muy viejas, deterioradas y con
difícil aprovechamiento.
Pero, por su singularidad, y puesto que
restauramos las puertas originales, decidimos limpiarlas y recuperarlas en la
medida de lo posible. La sorpresa fue cuando debajo de las capas de pinturas y
lacas a las que se habían sometido a lo largo de tantos años y reformas,
aparecieron unos mecanismos interesantísimos y dignos de mención, incluso con
firmas de la época (Jacques Pérille, Depose Paris)
2. DISTRIBUCIÓN ORIGINAL
Nos encontramos una casa con un
programa de distribución que corresponde a una sociedad de hace casi dos
siglos.
Una zona representativa en la primera
crujía, donde se hacía la vida diaria, volcada hacia la calle a través
de 4 balcones y donde se recibía a los invitados. La casa no tiene segundo
acceso de servicio, pero sí se destina la cocina y zonas de servicio en la
cuarta y última crujía, sin luz ni ventilación natural y muy separada del resto
de los espacios vivideros. Sólo había un baño para toda la casa, lo que casi se
podía considerar un lujo en esos tiempos, también ubicada en la cuarta crujía
con una única bajante de aguas negras en toda la casa, lo que ha supuesto el
mayor condicionante a la hora de resolver la nueva distribución.
En la zona central de la casa,
correspondiente a las crujías 2ª y 3ª se destinaban a alcobas y sala de labores
más íntimas. En la 3ª crujía, hay una gran sala con ventanal amplio con balcón
hacia el patio.
Plano de planta del estado actual
Uno de los hándicaps a resolver era el tratamiento de la luz natural, ya que la parte representativa de la casa era muy luminosa mientras que la parte trasera era una cueva literalmente.
Otro aspecto
importante fue estudiar el estado de la estructura mixta de retícula de madera
y plementos de ladrillos macizo de toda la vivienda. Dándose la circunstancia
que, al haber una sola columna de baños por vivienda durante
tantos años, al comenzar la obra quitando los falsos techos, vimos que las
viguetas de madera del forjado que lo sustentaban estaban podridas por la
humedad y el ataque de xilófagos. Lo curioso es que aun no se hubiera
derrumbado.
Otro aspecto que
nos pareció digno de mantener fueron las carpinterías, con sus herrajes
originales, como se ha dicho más arriba. Así mismo con el fin de controlar el
presupuesto, aprovechamos el sistema de calefacción existente, manteniendo la
caldera que no tenía más de 5 años y todos los radiadores reubicándolos según
las necesidades de la nueva distribución.
Y por supuesto,
nos pareció muy valioso el grueso de los muros, el de fachada de 70cm y los
interiores estructurales de 30 cm. eso sí no había suelo horizontal o
pared aplomada, normal en una casa de esta edad.
El grueso de los
muros lo tuvimos en cuenta a la hora de definir la instalación de climatización
de la casa, aprovechando un climatizador de pared en el salón, completamos la
refrigeración con ventiladores de techo, evitando poner Aire Acondicionado.
En definitiva, la propuesta de reforma, con sus múltiples variantes que se hicieron, tenían en común un trabajo de cirugía, más que de reforma.
Plano de planta de los tabiques a
demoler
Quisimos renovar la casa, pero sin perder su espíritu. La luz la tratamos de manera que fuera creando diferentes ambientes a medida que su intensidad iba gradualmente bajando; las carpinterías interiores con puertas y tragaluces superiores, recurso de la época que permitía el paso de luz y ventilación a las estancias interiores, se restauraron manteniendo las manillas limpias; quitamos unos pocos tabiques que ya no tenían función y abrimos un hermoso hueco en el muro trasero de la 1ª crujía a modo de ventanal hacia la entrada en la 2º crujía para dar luz natural a la entrada de la casa y dejara ver el esqueleto natural de la casa.
Unimos todo el espacio con una tarima de
roble blanco ancha.
La pintura de los cuartos húmedos (cocina y baños) se hizo con temple, cal y pigmentos naturales para favorecer la regulación de humedad.
Plano de planta del estado reformado (solados)
Las carpinterías de la vivienda, eran
carpinterías de madera de calidad y grandes dimensiones.
Hicimos un inventario detallado de todas las carpinterías existentes interiores y exteriores, para acometer su rehabilitación, además de su adaptación en altura a su futura nueva ubicación y recuperación de los herrajes. Aunque este trabajo ha sido complicado, el objetivo era conservar el espíritu de la casa consiguiendo el nivel de confort moderno. El trabajo de restauración de carpinterías fue realizado por Basilio.
Ejemplo de plano de
Memoria de Carpinterías
3.
REHABILITACIÓN Y REFUERZO DEL FORJADO
Durante el desarrollo de la obra,
destacamos la labor de saneamiento de la estructura de madera y actuaciones de
refuerzo estructural.
El problema, como hemos descrito al
principio, se centraba en la zona de cocinas y baños de la casa original, con
más de 175 años de antigüedad, donde la pudrición y ataque de xilófagos
(termitas, carcoma y hongos) se repetía en todos los pisos. La idea de
intervención tenía dos líneas complementarias; por una parte, actuar contra los
xilófagos, y por otra; hacer un refuerzo con el menor impacto y peso,
aprovechando la estructura original sana y posteriores refuerzos en acero en
las zonas necesarias estructuralmente más débiles. La solución de refuerzo
supuso un 30% de ahorro respecto a otras soluciones similares aplicadas en
otros pisos del edificio.
Cuando destapamos la estructura vimos
la madera atacada y los vecinos, q también estaban haciendo reforma nos dijeron
que habían llamado a una empresa contra plagas (Ventocity). Dicha empresa
accedió a diferentes pisos de Cava Baja nº34 y se determinó que había termitas
en por todo el edificio por lo que debíamos actuar en este sentido. La primera
opción era poner "cebos biocidas” en estaciones de control en las zonas
donde se apreciaba ataque dentro del piso, que es lo que habitualmente se hace,
pero que no resuelve porque las termitas siguen en el edificio, por lo que
se decidió en Junta de vecinos que era mucho mejor ir a la fuente directamente,
es decir; detectar el termitero con estaciones de control en el terreno
(sistema Exterra para control de termitas subterráneas), para desarmarlo de
raíz. Así se hizo y el control está actualmente en marcha.
Foto del estado actual a rehabilitar del forjado
El refuerzo
eficaz y más sencillo constructivamente, fue doblar las viguetas con unos
perfiles metálicos tubulares clase A42 colocados debajo de cada vigueta actual
de madera. Tras el cálculo estructural, la vigueta de refuerzo es un perfil
metálico tubular 60x40x4 mm con un peso de 5,64Kg/m x 3m= 16,92Kg cada tubo,
por lo que fueron fáciles de manipular en obra. Dichos tubos van miniados y
recibidos en sus extremos mediante soldadura a la durmiente metálica existente,
o en caso de ser durmiente de madera a pletina metálica continua recibida a su
vez a la durmiente de madera.
Estos son los planos y fotografías en
obra del refuerzo estructural:
NOTA: Interesante solución original la de dejar pasantes las viguetas de madera, para reforzar la zona de momentos negativos.
Refuerzos estructurales de forjado: planos y fotos de la ejecución
4. REFORMA INTERIOR
La nueva distribución, conseguida a partir de pequeños retoques del estado inicial, pasa a tener un programa con hall de acceso, tres dormitorios, dos baños y un aseo, despensa, una hermosa cocina-office en medio de la casa con ventanal y balcón hacia el patio y en la 1ª crujía, una biblioteca y un gran salón comedor comunicados directamente con la calle Cava Baja, por los cuatro ventanales y balcones a modo de miradores.
Plano del estado reformado
Se entra en la vivienda por un vestíbulo recibidor con luz cálida reflejada de un color vivo e iluminado por la apertura del muro que permite el paso de la luz natural que entra desde las balconadas de la Cava Baja, colándose por esa gran apertura del muro que muestra a la vista los pies derechos de la estructura de madera original de la casa llegando hasta tercera crujía de la vivienda.
Fotografías realizadas por Xing Zhoulangy. Vista desde el vestíbulo de entrada hacia el salón.
Fotografías realizadas por Xing Zhoulangy. Vista del salón comedor y arco de paso a la 2ª crujía
En la planta de la vivienda reformada, podemos observar como las cuatro crujías de la vivienda marcan el ritmo estructural y constructivo de la vivienda. La nueva distribución se las ingenia para dejar pasar la luz a través de ellas, con matices de intensidad, configurando los diferentes ambientes, llegando a todas las habitaciones, incluidos los baños, aprovechando los tragaluces altos y puertas con vidrio translúcido originales. Además, se verá cómo en la última crujía y fachada medianera hacia la Calle del Almendro, se está estudiando en la Comunidad de Vecinos pedir los permisos necesarios al Ayuntamiento de Madrid para conformar fachada con huecos que permitan iluminación y ventilación natural.
Aseo en el vestíbulo de entrada a la vivienda
Fotografías realizadas por Xing Zhoulangy. Vista desde la cocina hacia el vestíbulo de entrada y el salón.
La cocina es
el corazón de la casa, lugar de reunión, con buena luz y ventilación a través
de un gran ventanal que abre al patio del edificio.
Su situación
hace de nexo de unión entre la parte frontal más luminosa y vividera durante el
día de la casa con la parte trasera de dormitorios. Replicando así la
distribución característica de las casas madrileñas de esta época.
El dormitorio principal de la vivienda, alcoba tradicional se dispone en la segunda crujía tras la antesala o zona de estudio/biblioteca desde donde llega la luz de la Cava Baja con un paso en el que se conserva el arco original. Desde el dormitorio se accede a un baño interior que se ilumina por un tragaluz alto en el tabique comunicado con la cocina.
Fotografías realizadas por Xing Zhoulangy.
Vista desde el dormitorio principal hacia la biblioteca con balconada a la Cava Baja
Además, se
disponen 2 dormitorios más en la última crujía.
Entre ambos
dormitorios se sitúa un tercer baño completo, de modo que queda como un
apartamento completo, detrás de la cocina.
Figura 23: Baño
situado entre los dos dormitorios de la crujía trasera. Fotografía: Sergio
Arrojo Magallón
Las puertas de la cocina tienen
particiones interiores de vidrio en la hoja restaurada en los que hemos puesto
vinilos decorativos para dar intimidad sin perder la luz que proviene desde la
cocina.
5. ESTADO
FINAL Y FOTOS
Algunas fotografías de obra terminada antes de amueblar
las estancias:
Fotografías realizadas por Xing Zhoulangy. Hall de acceso
Fotografías realizadas por Xing Zhoulangy. La luz entra al salón desde las balconadas de la Calle Cava Baja.
Terminada la obra, desnuda. Fotografía: Xing Zhoulangy.
Cocina/Office. Fotografía:
Xing Zhoulangy
Algunas
fotografías de obra terminada con las estancias amuebladas:
Figura 29: Acceso y salón comedor noche.
Foto Sergio Arrojo Magallón
Figura 30: Salón/Comedor. Fotografía:
Sergio Arrojo Magallón
Comedor, biblioteca al fondo. Fotografía: Sergio Arrojo Magallón
Baño del dormitorio principal.
Fotografía: Sergio Arrojo Magallón
6. MEJORA
FUTURA DE INTEGRACIÓN URBANÍSTICA
El edificio se sitúa en lo que se llama “Barrio de Palacio”, incluido en el Distrito Centro de Madrid. La calle de acceso es la Cava Baja y la parte trasera
del edificio da a la calle del
Almendro. Pertenece a un espacio destinado a parque/ jardín protegido dentro
del “Recinto De La Villa De Madrid” y arqueológicamente protegido que es la
Muralla según el APR.01.02, en donde no
se permite construir en el futuro.
Como propuesta de la Comunidad de
Vecinos se está estudiando la apertura de algunos huecos por vivienda en la
fachada trasera, antigua medianera que ha quedado al descubierto tras la
demolición del edificio colindante a mediados del siglo XX. Ahora conformará
ciudad al dejar de ser fachada medianera y abrirse a este espacio protegido y
ajardinado, para así visualizarse como fachada del edificio minimizando el
impacto visual y cumpliendo las condiciones de salubridad del CTE.
Medianera hacia calle Almendros, en 1968 tras la demolición del edificio anexo
Al tener el
edificio 15m de fondo edificado, con cuatro crujías en sentido paralelo a
fachada, aun teniendo patio en la parte central de la 3ª crujía, queda una
superficie importante de la 4ª crujía sin posibilidad de cumplir las
condiciones de iluminación y ventilación natural para piezas habitables.
Teniendo en cuenta que dicha fachada da a un espacio urbano abierto previsto en el PE como ZONA VERDE PROTEGIDA y que ya hay algún edificio del entorno que tiene ventanas en la fachada. La apertura de huecos practicables, que posibilite el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad para las zonas de la 4ª crujía.
Medianera en su estado actual 2023, con el lienzo de muralla cristiana
restaurado
Planos de propuesta para el tratamiento
de mejora de habitabilidad e impacto visual urbano de la medianera hacia la
calle del Almendro.
Imagen orientativa de la transformación
de fachada que se quiere conseguir.
Dibujo de Fernando Higueras del Arco de Cudilleros en Madrid (5 de Abril de
1955)
Autora del artículo: Ascensión García Ovies (Ache)
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